Em um mercado tão competitivo como o de Santos, onde há grande oferta de casas e apartamentos, um bom anúncio pode ser o fator decisivo entre fechar ou perder uma negociação. Seja para venda ou aluguel (fixo ou por temporada), anunciar com estratégia é fundamental para atrair o público certo e despertar interesse desde o primeiro clique.
A seguir, veja como montar um anúncio de casa irresistível, com dicas de texto, imagens, plataforma e diferenciais que fazem toda a diferença.
1. Comece com um título direto e atrativo
O título do anúncio deve ser claro, objetivo e conter palavras-chave que o seu público está buscando.
Exemplos:
- Casa à venda em Santos com quintal e 3 dormitórios – Ponta da Praia
- Oportunidade: Casa mobiliada para temporada no Gonzaga, a 2 quadras da praia
- Sobrado novo à venda no Marapé – Espaçoso e bem localizado
Dica: Evite títulos genéricos como “linda casa” ou “ótimo imóvel” — eles não se destacam.
2. Capriche nas fotos (são mais importantes que o texto!)
As imagens são o primeiro filtro de decisão para quem está procurando imóvel.
Boas práticas:
- Use iluminação natural sempre que possível
- Fotografe todos os cômodos (inclusive banheiro, lavanderia e quintal)
- Mostre a fachada, garagem e área externa
- Mantenha o imóvel limpo e organizado antes do clique
- Use um celular de boa qualidade ou contrate um fotógrafo profissional, se puder
Dica extra: invista também em um vídeo curto com tour do imóvel.
3. Destaque os diferenciais logo no início da descrição
O texto do anúncio deve prender a atenção nos primeiros 2 parágrafos. Comece destacando:
- Localização (bairro, proximidade com pontos importantes)
- Tamanho (número de quartos, suítes, vagas, metragem)
- Diferenciais: quintal, área gourmet, piscina, armários embutidos, ar-condicionado, mobília, vista etc.
Exemplo de abertura:
“Casa térrea com 3 dormitórios (1 suíte), quintal espaçoso com churrasqueira e garagem para 2 carros, localizada a apenas 3 minutos da praia do Boqueirão. Imóvel bem conservado, pronto para morar.”
4. Organize as informações com clareza
Use listas, espaçamentos e subtítulos para facilitar a leitura. Inclua:
- Características do imóvel
- Medidas aproximadas
- Tipo de construção (sobrado, geminada, térrea)
- Situação da documentação (financiável, regularizado, aceita permuta)
- Valor do IPTU e, se for condomínio fechado, o valor mensal
5. Use palavras que geram conexão emocional
Evite textos frios e técnicos demais. Ao descrever os espaços, desperte sensações:
- “Sala ampla para reunir a família”
- “Cozinha iluminada, perfeita para o dia a dia”
- “Espaço externo ideal para relaxar ou receber amigos”
Isso aproxima o leitor e ajuda a visualizar a vida no imóvel.
6. Escolha bem onde anunciar
Plataformas que funcionam bem para casas à venda ou locação em Santos:
- OLX
- Zap Imóveis
- Viva Real
- Facebook Marketplace
- Airbnb ou Booking (para temporada)
- Portais de imobiliárias locais
Dica: mantenha o anúncio sempre atualizado e responda rápido quem entra em contato.
7. Seja transparente nas condições
Nada afasta mais um comprador do que surpresas. Deixe claro:
- Se o valor é negociável
- Quais móveis ficam (no caso de casa mobiliada)
- Se o imóvel está ocupado ou disponível para visitas
- Condições de pagamento, financiamento ou entrada
Conclusão
Um anúncio bem feito é seu primeiro corretor de imóveis. Ele atrai, informa e convence — tudo antes mesmo da visita.
Em Santos, onde o mercado é aquecido e exigente, saber como anunciar com estratégia e clareza faz toda a diferença para vender ou alugar mais rápido e pelo melhor valor possível. Acesse https://avantiimoveis.com/comprar/casa/santos-sp
Deixe um comentário